Michal Kolek
Prodej činžovního domu 607 m², Velké Heraltice
Popis nemovitosti
Ve výhradním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout atraktivní investiční příležitost v podobě zrekonstruovaného bytového domu o 10 bytových jednotkách, které jsou obsazeny platícími nájemníky a nabízí tak okamžitý výnos 4,9% p.a. Nemovitost se nachází ve Velkých Heralticích, v těsné blízkosti města Opavy (cca 10 minut jízdy autem). Vedle okamžitého výnosu Vám tato nemovitost nabízí připravenost k dalšímu rozšíření o 6 bytových jednotek, sklady, garáže a další nebytové prostory. Nabídka je zajímavá jak pro konzervativní investory očekávající okamžitý výnos, tak pro dynamické investory, kteří využijí potenciál dosud nevyužité plochy, jež tento projekt nabízí. Základní údaje: Celková užitná plocha: 1 418 m² (z toho 516 m2 využito). Zastavěná plocha: 1 023 m². Pozemky o celkové výměře: 3 979 m². Počet jednotek: 9 obsazených bytů (2+KK až 3+1) + 1 byt o dispozici 3+1 ke stavebnímu dokončení. Příjem z nájemného: 1 098 000 Kč/rok. Hrubý výnos: 4,9 % p.a. Možnost rozšíření o dalších 6 bytů, garáže a sklady. Obydlená část domu je po kompletní rekonstrukci: nová střecha, fasáda, plastová okna, podlahy, elektro, voda, odpady, koupelny, kuchyně na míru s vestavnými spotřebiči, elektrické podlahové topení. Dům je napojen na obecní kanalizaci. Zdroj vody je vrtanou studnou s přesahující kapacitou a vlastní domovní vodárnou s filtrační technologií. Vytápění bytů je elektrické podlahové, s levnou 20-ti hodinovou sazbou (D57d). Nízké provozní náklady – neplatí se vodné. Možnost zajištění kompletní správy nemovitosti. Velké Heraltice jsou díky blízkosti Opavy, dobrou dostupností do měst Horní Benešov, Bruntál a Krnov, a příjemnému venkovskému charakteru ideálním místem pro dlouhodobý nájem. Lokalita má stabilní poptávku a nízké provozní náklady. Nemovitost se nachází na konci ulice Lihovarská, přímo pod zámkem Velké Heraltice. Z pozemků je přímý vstup do lesíka, kolem teče Heraltický potok. Velké Heraltice byly založeny okolo roku 1260, jsou obcí s dobrou dopravní dostupností, žije zde cca 1600 obyvatel, v obci je škola i školka, restaurace, či zubař. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro bližší informace, případně sjednání prohlídky. Provedu Vás celým obchodem od seznámení, až po případné financování projektu za výhodných tržních podmínek.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Způsoby vytápění | Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Jiná |
| Inženýrské sítě | Internet, Kabelová TV |
| Parkování | Garáž, Parkoviště |
| ID nemovitosti | 1198 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 1 023 m² |
| Plocha obytná | 1 418 m² |
| Plocha užitná | 607 m² |
| Plocha zastavěná | 1 023 m² |
| Energetická náročnost | F - Velmi nehospodárná |